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• कदम
• टिप्स
• चेतावनी

एक निजी द्वीप प्राप्त करने की प्रक्रिया कुछ हद तक घर खरीदने के समान है, केवल कीमत में अंतर है। घर चुनते समय, आप भवन की सामान्य स्थिति, नींव, नमी, परजीवी और कीटों की उपस्थिति का अध्ययन करते हैं। एक द्वीप चुनने की प्रक्रिया लगभग समान है, केवल मूल्यांकन करने के लिए कई और कारक हैं, और, ज्यादातर मामलों में, खरीदार को मूल्यांकन मानदंडों के बारे में कोई जानकारी नहीं है। उस राशि को ध्यान में रखते हुए जो आप द्वीप की खरीद पर खर्च करने को तैयार हैं, हम अनुशंसा करते हैं कि आप इस लेख में वर्णित विशेषताओं पर विशेष ध्यान दें।

कदम

1. 1 कीमत पर निर्णय लें। जाहिर है, आपका बजट जितना बड़ा होगा, आप उतने ही अधिक महंगे द्वीप खरीद सकते हैं, लेकिन कुछ लोगों को अत्यधिक उम्मीदें होती हैं। आपको गुणवत्ता की कीमत पर बहुत अधिक बचत नहीं करनी चाहिए, और कभी-कभी तब तक इंतजार करना बेहतर होता है जब तक कि आपके पास एक अच्छा द्वीप खरीदने और सुसज्जित करने के लिए पर्याप्त धन जमा न हो जाए। खरीद पर एक बार बचत करने के बाद, बाद में आप इससे नाखुश रह सकते हैं, और एक असफल सौदा करने के बाद, इसे रद्द करना संभव नहीं होगा। एक साधारण द्वीप खरीदने और कुछ पैसे बचाने की तुलना में एक अच्छे द्वीप पर अधिक खर्च करना बेहतर है।
2. 2 द्वीप के स्थान का चयन करें। द्वीप की भौगोलिक स्थिति अधिकांश खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण चयन मानदंडों में से एक है। खरीदारी की योजना बनाते समय, इस कारक पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है। यह न केवल द्वीप की विशेषताएं ही मायने रखती हैं, बल्कि इसके परिवेश भी हैं। यह सलाह दी जाती है कि आस-पास विकसित बस्तियाँ हों जहाँ आप आपूर्ति की भरपाई कर सकें। अच्छा होगा कि आपके पास रेलवे स्टेशन या हवाई अड्डा हो। दूसरे शब्दों में, विकसित बुनियादी ढांचा द्वीप को रहने के लिए सुविधाजनक बनाता है। हालाँकि, बस्तियों की बहुत निकटता आपकी गोपनीयता से समझौता कर सकती है। मुख्य भूमि से दूर स्थित द्वीप परिदृश्य में समृद्ध नहीं हैं और तूफान के प्रभाव के लिए अतिसंवेदनशील हैं, जबकि खाड़ी में द्वीप बहुत ही सुरम्य हैं और प्रतिकूल मौसम की स्थिति से सुरक्षित हैं।
3. 3 सुनिश्चित करें कि ताजे पानी के स्रोत हैं। पानी के स्रोत द्वीप पर जीवन के लिए सबसे महत्वपूर्ण शर्त है और खरीदते समय चुनने के लिए दूसरा सबसे महत्वपूर्ण मानदंड है। एक नियम के रूप में, द्वीप जितना छोटा होगा, उसके पास उतना ही कम पानी होगा। हालांकि, बड़े चट्टानी द्वीपों पर भी थोड़ा पानी है। प्रत्येक द्वीप में स्वच्छ जल प्राप्त करने की अनेक संभावनाएं हैं। एक्वीफर्स की तलाश करें। वे पृथ्वी की सतह के जितने करीब होंगे, कुआँ या बोरहोल खोदना उतना ही आसान होगा। यदि द्वीप पर पहले से ही एक कुआँ है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक परीक्षण करें कि यह उपयुक्त है। यह सभी पानी को पंप करके और इसे फिर से भरने में लगने वाले समय को मापकर किया जा सकता है। एक कुएं से प्राप्त होने वाले पानी की मात्रा क्यूबिक मीटर (एम 3) में मापी जाती है। उष्ण कटिबंध में, भूमिगत स्रोत उतने महत्वपूर्ण नहीं हैं, जितने पानी की आवश्यकता वर्षा जल को इकट्ठा करने के लिए एक जलाशय प्रदान कर सकती है। जलाशय को कुएं से भी भरा जा सकता है। यह कुएं को सूखने और जलभृत को नुकसान पहुंचाने से रोकेगा। क्षेत्र के लिए वार्षिक मौसम रिपोर्ट देखें। द्वीप पर अस्थायी निवास के लिए, प्रति वर्ष 100 से 400 एम 3 पर्याप्त होगा। स्थायी निवास के मामले में, प्रति वर्ष 1000 मिमी के बराबर वर्षा की मात्रा ताजे पानी की आवश्यकता को पूरी तरह से पूरा करेगी। यहां आधुनिक प्रौद्योगिकियां भी आपकी मदद करेंगी - लगभग 500,000 रूबल के लिए आप समुद्री जल अलवणीकरण संयंत्र खरीद सकते हैं। रेतीले द्वीपों पर, जो समुद्र तल से केवल कुछ मीटर ऊपर उठते हैं, एक्वीफर्स की मोटाई द्वीप की ऊंचाई से तीन से चार गुना अधिक हो सकती है, क्योंकि ताजा पानी नमकीन पानी को विस्थापित करता है और द्वीप के नीचे एक लेंटिकुलर एक्विफर बनाता है। यदि आपका द्वीप किसी महाद्वीप या किसी अन्य द्वीप पर जल स्रोत से कुछ किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, और उनके बीच समुद्र की गहराई उथली है, तो आप पानी के पाइप को खींच सकते हैं।
4. 4 उपयुक्त जलवायु वाला द्वीप चुनें। द्वीपों को तीन जलवायु प्रकारों में विभाजित किया जा सकता है: समशीतोष्ण, भूमध्यसागरीय और उष्णकटिबंधीय जलवायु के द्वीप। उष्णकटिबंधीय द्वीप उत्तरी और दक्षिणी उष्णकटिबंधीय के बीच स्थित हैं। भूमध्यसागरीय जलवायु के द्वीप उच्च तापमान लेकिन कम वर्षा वाले क्षेत्रों में पाए जाते हैं। ये भूमध्य सागर के द्वीप, कैनरी द्वीप, बरमूडा, बहामास आदि हैं। समशीतोष्ण द्वीप ठंडे क्षेत्रों में स्थित हैं - सर्वर यूरोप, कनाडा और संयुक्त राज्य अमेरिका के उत्तर में। यह निर्धारित करना आवश्यक है कि आपको कौन सी जलवायु सबसे अच्छी लगती है। प्रत्येक श्रेणी के अपने फायदे और नुकसान हैं। जबकि बहुत से लोग उष्ण कटिबंध का आनंद लेते हैं, अन्य लोगों को गर्मी और उच्च आर्द्रता को सहन करना मुश्किल लगता है। कुछ के लिए, समशीतोष्ण अक्षांशों के द्वीपों की जलवायु असुविधाजनक प्रतीत होगी, जबकि अन्य को बदलते मौसम और मौसम की विविधता पसंद है। भूमध्यसागरीय जलवायु को सबसे आरामदायक माना जा सकता है, क्योंकि यह काफी गर्म और मध्यम आर्द्र है। याद रखें कि द्वीप पर आपकी यात्रा के पहले दिन का मौसम इसके लिए विशिष्ट नहीं हो सकता है। स्थानीय लोगों से द्वीप के मौसम के बारे में पूछें। आमतौर पर मछुआरे मौसम की स्थिति के बारे में सबसे अच्छी तरह से वाकिफ होते हैं। खुले समुद्र में स्थित द्वीप बाढ़, तूफान, सूखा, मौसमी उतार और प्रवाह और तेज धाराओं के प्रभाव से ग्रस्त हैं। झील द्वीप इन स्थितियों से ग्रस्त नहीं हैं, क्योंकि कोई ज्वार या गंभीर तूफान नहीं हैं, लेकिन अगर झील को बांध दिया जाता है, तो द्वीप जल स्तर में मौसमी उतार-चढ़ाव के अधीन हो सकते हैं। नदी द्वीप बाढ़ और सूखे से पीड़ित हैं। नदी में अधिकतम और न्यूनतम जल स्तर के बारे में स्थानीय अधिकारियों से जाँच करें। स्थानीय निवासी भी उपयोगी जानकारी प्रदान कर सकते हैं। ईबब और प्रवाह का प्रभाव विशेष रूप से उथले खाड़ियों या नदी के मुहाने में स्थित द्वीपों पर ध्यान देने योग्य है। ऐसे स्थानों में, कम ज्वार के दौरान, द्वीप तक पहुंचना मुश्किल हो सकता है।
5. 5 मूल्यांकन करें कि द्वीप तक पहुंचना कितना आसान है.द्वीप की दूरदर्शिता मुख्य चयन मानदंडों में से एक है। आपका द्वीप जितना दूर होगा, उस तक पहुंचने में उतना ही अधिक समय लगेगा।चूंकि द्वीप पर जाने का मुख्य रास्ता नाव से है, तय करें कि आप कितना समय नौकायन के लिए तैयार हैं और यदि आप सुरक्षित रूप से समुद्री यात्रा को सहन कर सकते हैं। यात्रा की लंबाई मौसमी मौसम की स्थिति और आपकी नाव की विशेषताओं - इसके प्रकार, इंजन की शक्ति आदि पर भी निर्भर करती है। भले ही आपका द्वीप हवाओं और तूफानों से सुरक्षित हो, फिर भी आपको रास्ते में उनका सामना करना पड़ता है। याद रखें कि सभ्य बस्तियों के करीब द्वीप अधिक महंगे हैं। इसलिए, अगर आपको लंबी दूरी की यात्रा पसंद नहीं है, तो खरीदारी पर अधिक पैसा खर्च करने के लिए तैयार हो जाइए।
6. 6 निर्धारित करें कि आप द्वीप के बुनियादी ढांचे का विकास कैसे करेंगे। नियोजित विकास की प्रकृति द्वीप की पसंद को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगी।
   • छोटे द्वीप। उदाहरण के लिए, यदि आपको केवल एक छोटे से अवकाश गृह की आवश्यकता है, तो 1-5 हेक्टेयर क्षेत्र वाला एक द्वीप आपके लिए पर्याप्त होगा।
   • द्वीप आकार में मध्यम हैं। एक बड़े घर के निर्माण के लिए, या कहें, मेहमानों के लिए कई कॉटेज, 5-10 हेक्टेयर पर्याप्त होंगे।
   • बड़े द्वीप। यदि आप द्वीप पर एक छोटा सा रिसॉर्ट बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कम से कम 10-15 हेक्टेयर के एक द्वीप की आवश्यकता है। यदि यह एक बड़ा रिसॉर्ट है, तो निर्माण के लिए कम से कम 6-10 हेक्टेयर समतल मिट्टी के साथ 15-20 हेक्टेयर के एक द्वीप की तलाश करें। नियोजित इमारतों की प्रकृति और सभ्यता से द्वीप की दूरदर्शिता खर्चों की मात्रा को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगी। आपको महाद्वीप पर समान कार्य की तुलना में द्वीप की व्यवस्था पर लगभग 30% अधिक खर्च करना होगा। सामग्री, उपकरण और श्रम के परिवहन के लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होगी।
7. 7 लंगर की उपलब्धता की जाँच करें. लंगरगाह द्वीप की मिट्टी और तटीय तल के घनत्व पर निर्भर है। अच्छी घाट स्थितियों के साथ एक द्वीप चुनें, क्योंकि उनके बिना द्वीप पर जाना मुश्किल होगा, या इससे भी बदतर, इससे बाहर निकलना असंभव है। लगभग हर द्वीप में लंगर की सुविधा है, लेकिन गुणवत्ता भिन्न हो सकती है। एक अच्छी घाट को हवाओं और धाराओं से संरक्षित किया जाना चाहिए, लंगर के लिए एक रेतीले तल और चट्टानों या प्रवाल भित्तियों के बिना पर्याप्त गहरा पानी होना चाहिए। द्वीप को उच्च और निम्न ज्वार पर देखना बहुत महत्वपूर्ण है। यदि आपके पास नौकायन का कोई अनुभव नहीं है, तो उस जहाज के कप्तान से पूछें, जिस पर आप द्वीप पर पहुंचे हैं यदि घाट यहां अच्छा है। कुछ मामलों में, मूरिंग बॉय और फ्लोटिंग बेस द्वारा समस्या का समाधान किया जा सकता है।
8. 8 द्वीप की स्थलाकृति का अन्वेषण करें.द्वीपों की राहत पूरी तरह से सपाट, "कैरेबियन" इलाके से लेकर चट्टानी और पहाड़ी तक है। यदि यह आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो अपने रीयलटर्स को अपनी प्राथमिकताओं के बारे में चेतावनी दें। बिल्कुल समतल द्वीप इतने सामान्य नहीं हैं, और तथाकथित महाद्वीपीय द्वीपों (बाढ़ वाली पहाड़ियों की चोटी) पर समतल भूमि के छोटे क्षेत्र हैं - कुल क्षेत्रफल का 10-12%। यदि आप निर्माण की योजना बना रहे हैं तो इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।
9. 9 समुद्र तटों का अन्वेषण करें.पता करें कि समुद्र तट कहाँ हैं। एक नियम के रूप में, समुद्र तट कुल क्षेत्रफल के एक छोटे से हिस्से पर कब्जा कर लेते हैं, और पूरी तरह से रेतीले तट से घिरे द्वीप दुर्लभ हैं। समुद्र तट का स्थान बहुत महत्वपूर्ण है। यह वांछनीय है कि यह प्रचलित हवाओं के विपरीत दिशा में स्थित हो और गोदी के लिए एक बंद खाड़ी हो। बहुत से लोग पश्चिमी समुद्र तटों को पसंद करते हैं जहाँ आप सूर्यास्त देख सकते हैं। लेकिन अगर ऐसा कोई समुद्र तट नहीं है, तो आप पहाड़ी या केप से सूर्यास्त की प्रशंसा कर सकते हैं। हालांकि पश्चिमी समुद्र तट काफी खूबसूरत हैं, सूर्यास्त केवल 30 मिनट एक दिन तक रहता है, इसलिए यह कारक एक द्वीप चुनने में एक निर्धारण कारक नहीं होना चाहिए। एक अन्य महत्वपूर्ण कारक रेत की गुणवत्ता है। यह दो मापदंडों पर निर्भर करता है - अनाज और रंग। रेत के दाने का आकार उसके रंग से अधिक महत्वपूर्ण है। महीन, गहरी रेत प्रकाश से बेहतर होती है, लेकिन मोटी रेत। शायद यह इतना सुंदर नहीं है, लेकिन स्पर्श करने के लिए सुखद है, और नरम रेत पर नंगे पैर चलना किसे पसंद नहीं है?! समुद्र तट के तल की गुणवत्ता भी बहुत महत्वपूर्ण है - चाहे वह चट्टानी हो या रेतीली, इसकी ढलान और गहराई। आदर्श समुद्र तट में एक रेतीला तल है और तैराकी और स्नॉर्कलिंग के लिए पर्याप्त गहराई है। अपने Realtors को अपनी इच्छाओं के बारे में बताएं।
10. 10 अपने मौजूदा बुनियादी ढांचे का आकलन करें। यदि द्वीप में इमारतें हैं, तो आपको एक कार्यवाहक की आवश्यकता होगी जो स्थायी रूप से द्वीप पर रहेगा और घर की देखभाल करेगा। द्वीप पर नई इमारतों का निर्माण महाद्वीप की तुलना में अधिक महंगा होगा, क्योंकि सभी संसाधनों को समुद्र के द्वारा वहां पहुंचाया जाना चाहिए। कई द्वीप सभ्यता से पूरी तरह अछूते हैं। लेकिन अगर द्वीप पर पहले से ही इमारतें हैं, तो खरीदने से पहले उनकी स्थिति और गुणवत्ता का गहन विश्लेषण करना आवश्यक है। सुनिश्चित करें कि सभी भवनों के पास उपयुक्त परमिट हैं, इमारतों की स्थिति और मूल्य का स्वतंत्र रूप से आकलन करने के लिए एक वास्तुशिल्प विशेषज्ञ को आमंत्रित करें, संभावित कमजोरियों और मरम्मत के लिए क्षेत्रों को उजागर करें।
11. 11 देखभाल करने वालों को किराए पर लें।इतने बड़े निवेश को बनाए रखने के लिए एक विश्वसनीय कार्यवाहक होना सबसे महत्वपूर्ण शर्तों में से एक है। कार्यवाहक आपकी अनुपस्थिति में क्षेत्र और संपत्ति की उचित देखभाल और पर्यवेक्षण प्रदान करेगा। अधिकांश मालिक स्थायी देखभाल करने वालों को किराए पर लेते हैं, और कुछ स्थानीय मछुआरों को द्वीप की देखभाल के लिए भुगतान करते हैं। भारी शिपिंग और हवाई यातायात वाले कैरिबियाई द्वीप अक्सर अवैध घुसपैठ के अधीन होते हैं। आपकी संपत्ति को बिन बुलाए आगंतुकों से बचाने के अलावा, कार्यवाहक इमारतों और उपकरणों की देखभाल करेगा। यह उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जहां समय पर निवारक रखरखाव और मरम्मत नहीं किए जाने पर मानसून समय के साथ इमारतों को गंभीर नुकसान पहुंचा सकता है। जब आप द्वीप पर होते हैं, तो कार्यवाहक माली, कारीगर के रूप में काम कर सकता है या आपके लिए आपूर्ति कर सकता है। यदि संभव हो, तो दो देखभाल करने वालों को किराए पर लेना सबसे अच्छा है।
12. 12 संचार का मूल्यांकन करें। चूंकि द्वीप महाद्वीप से दूर है, संचार दैनिक उपयोग और आपात स्थिति दोनों के लिए महत्वपूर्ण है। बहते पानी, बिजली, टेलीफोन कनेक्शन और यहां तक ​​कि एक टेलीविजन सिग्नल - सामान्य सुविधाओं के साथ प्रदान किए गए द्वीपों को खोजना बहुत दुर्लभ है। ज्यादातर मामलों में, मालिक को खुद द्वीप स्थापित करना पड़ता है, इसलिए आपको द्वीप खरीदने के अपने अनुमान में इन शर्तों को ध्यान में रखना चाहिए। द्वीप जो बस्तियों से बहुत दूर नहीं हैं, उनके पास सेलुलर संचार और टेलीविजन प्रसारण तक पहुंच हो सकती है। एक सेलुलर सिग्नल की उपस्थिति एक सस्ता टेलीफोन कनेक्शन प्रदान करेगी, और कुछ मामलों में, इंटरनेट तक पहुंच प्रदान करेगी। द्वीप की खोज करते समय, कनेक्शन की उपलब्धता की जांच के लिए अपने साथ एक सेल फोन, छोटा रेडियो या पोर्टेबल टीवी ले जाएं। एक कमजोर सिग्नल को विशेष एंटेना और उपकरणों के साथ बढ़ाया जा सकता है। आधुनिक उपग्रह प्रौद्योगिकियां सस्ते टेलीफोन, टेलीविजन और इंटरनेट कनेक्शन प्रदान करती हैं। इसलिए, चिंता न करें अगर ये सेवाएं मुख्य भूमि से उपलब्ध नहीं हैं।
13. 13 भूमि स्वामित्व की शर्तों पर विशेष ध्यान दें।कई देशों में, द्वीपों की भूमि का निजी स्वामित्व केवल ज्वार रेखा तक ही फैला हुआ है। इसका मतलब है कि ज्वार रेखा के नीचे समुद्र तटों का क्षेत्र आपका नहीं है, बल्कि राज्य का है, और आपको उन पर निर्माण करने का कोई अधिकार नहीं है। दूसरे देश में एक द्वीप खरीदते समय, एक वकील को किराए पर लें जो खरीद और स्वामित्व की सभी शर्तों की जांच करेगा। द्वीप की खोज करते समय, पता करें कि क्या लोग उस पर रहते हैं और क्या उन्हें ऐसा करने का अधिकार है। अवैध बसने वाले एक समस्या हो सकते हैं, इसलिए सौदा करने से पहले अवैध बसने वालों की जांच करना बहुत महत्वपूर्ण है।

टिप्स

• पता लगाएँ कि उच्च ज्वार पर पानी कितना ऊँचा उठता है। प्लेसमेंट के निर्माण के लिए यह डेटा महत्वपूर्ण है। यदि आप पानी के बहुत करीब एक इमारत बनाते हैं, तो उसमें बाढ़ आ सकती है।
• आपको एक नाव खरीदनी होगी, या द्वीप पर जाने के लिए खुद को दूसरा रास्ता देना होगा।
• सबसे महत्वपूर्ण शर्त बर्थ की उपलब्धता और स्थिति है। द्वीप तक पहुंच पूरी तरह से उस पर निर्भर करती है। इसलिए, मरीना की उम्र, इसकी डिजाइन सुविधाओं और स्थिति का आकलन करना गंभीर रूप से महत्वपूर्ण है। खराब तरीके से निर्मित, पुरानी या क्षतिग्रस्त खदान को पूर्ण नवीनीकरण या महंगी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।यह द्वीप की खरीद और शोधन में सबसे महंगी वस्तुओं में से एक हो सकता है। ग्रेड देने के लिए किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित करें। अधिकांश देशों में, घाट के निर्माण के लिए विशेष परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन फिर भी, पता करें कि आपके द्वीप के लिए ये शर्तें क्या हैं।

चेतावनी

• एक द्वीप खरीदना एक भावनात्मक निर्णय है, इसलिए दृश्यों की सुंदरता के आकर्षण के आगे झुकना और खरीदारी के व्यावहारिक पक्ष के बारे में भूलना बहुत आसान है, उदाहरण के लिए, द्वीप पर ताजे पानी की उपलब्धता।