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• कदम
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संपत्ति को पुनर्वित्त करने या बेचने के माध्यम से संयुक्त बंधक से नाम हटाना सबसे आसान है। लेकिन अगर पुनर्वित्त संभव नहीं है, तो भी आप अपना नाम गिरवी से हटा सकते हैं। चूंकि बंधक ऋणदाता के कंधों पर पड़ता है, ऋण देने वाली संस्था को आश्वस्त होना चाहिए कि शेष बंधक ऋण के लिए वित्तीय रूप से उत्तरदायी हो सकते हैं। होम लोन पर गिरवीदार के ब्याज को हटाना संभव है, लेकिन वह गिरवीदार अभी भी ऋण के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार रहेगा। आप पुनर्वित्त के बिना अपने बंधक से नाम हटाने के लिए इन युक्तियों का पालन कर सकते हैं।

कदम

1. 1 होम लोन लेंडर से संपर्क करें। ऋणदाता यह निर्धारित करेगा कि क्या आपके ऋण अनुबंध को असाइनमेंट और शर्तों में बदलाव के समझौते से बदला जा सकता है। व्यापार और रियल एस्टेट क्षेत्रों में अधिकारों का असाइनमेंट और शर्तों में बदलाव किया जाता है। इस घटना में कि बंधक अनुबंध को बदल दिया जाता है, ऋणदाता दूसरे पक्ष को बंधक के लिए किसी भी वित्तीय दायित्व से मुक्त करने के लिए एक नया अनुबंध लिखने के लिए सहमत होता है। सभी तीन पक्षों (प्रतिज्ञापक और ऋणदाता दोनों) को कानूनी रूप से सहमत होना चाहिए और एक नए असाइनमेंट समझौते और शर्तों में बदलाव पर हस्ताक्षर करना चाहिए। इस प्रक्रिया के लिए मूल अनुबंध से भिन्न शर्तों के साथ एक नए अनुबंध की आवश्यकता होती है।
2. 2 निर्धारित करें कि क्या शेष बंधक के पास बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त वित्तीय संसाधन हैं। ऋणदाता को साक्ष्य के रूप में शेष गिरवीदार की संपत्ति के क्रेडिट इतिहास और दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होगी। यह सब इंगित करेगा कि वह ऋण का भुगतान कर सकता है। बहुत बार, शेष बंधक को उच्च ब्याज का भुगतान करना होगा यदि वह एक नया ऋण स्वीकृत करना चाहता है। ऋणदाताओं को बैंक खाते, कार, शिक्षा और अन्य ऋणों, ऋणों की उपलब्धता और अन्य वित्तीय ऋणों सहित बंधक के सभी वित्तीय विवरणों को सत्यापित करने की भी आवश्यकता होगी।
3. 3 एक छूट अधिनियम पर विचार करें। एक वकील से संपर्क करें जो अधिकार विवरण की छूट को तैयार करने के बारे में सलाह दे सकता है। यह दस्तावेज़ रियल एस्टेट अनुबंध से नाम हटा देता है।अधिकारों की छूट के अधिनियम में प्राप्तकर्ता (शेष पक्ष) का दाता (जिस व्यक्ति का नाम अनुबंध से हटा दिया गया है) शामिल है। जबकि छूट औपचारिक रूप से दाता को बंधक के लिए वित्तीय दायित्व से वंचित नहीं करती है, यह प्राप्तकर्ता को संपत्ति के अधिकारों का एक हिस्सा देती है।
4. 4 अगर आप अपना नाम नहीं हटा पा रहे हैं तो अपनी संपत्ति बेच दें। संपत्ति को बेचना ही आपके नाम को गिरवी से स्थायी रूप से हटाने का एकमात्र तरीका है क्योंकि ऋण माफ कर दिया जाएगा और एक नया अनुबंध बनाया जाएगा।

टिप्स

• बंधक समझौते से अपना नाम हटाते समय, असाइनमेंट समझौते और नियमों और शर्तों में बदलाव और अधिकारों की छूट के बारे में वकील से परामर्श करना उचित है। अब जितने अधिक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज हैं, उतनी ही कम संभावना है कि भविष्य में ऋण की समस्या उत्पन्न होगी।