विषय

• कदम
• विधि 1 का 3: कानूनी तर्क
• विधि 2 का 3: पट्टे में कमियां
• विधि 3 का 3: वैकल्पिक विचार
• टिप्स
• चेतावनी

एक अच्छे जमींदार के लिए इन दिनों मुश्किल हो सकती है। यदि प्रबंधन कंपनी में आपका निवास स्थान या व्यवसाय वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देता है, तो आप कानूनी या अन्य माध्यमों से पट्टे के संबंध को समाप्त करना चाहेंगे। कोई भी महत्वपूर्ण कार्रवाई करने से पहले संभावनाओं की जांच करें।

कदम

विधि 1 का 3: कानूनी तर्क

1. 1 रहने लायक नहीं रहने का आरोप। यह एक अनुपयोगी पूल के रूप में मामूली के रूप में कुछ हो सकता है (जब पट्टा इसका उपयोग करता है)! आपको असुरक्षित वातावरण में रहने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है या ऐसी स्थिति में रहने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है जो उन शर्तों का पूरी तरह से खंडन करता है जिनकी आपको मूल रूप से गारंटी दी गई थी।
   • अपने अपार्टमेंट के भीतर विवादास्पद मुद्दों का पता लगाएं। क्या आपके पास खुले, नुकीले कोने हैं? क्या परजीवी लगातार आपको परेशान कर रहे हैं? क्या आप सीवर लीक से जहरीली गंध सूंघ रहे हैं? टूटा हुआ हीटर? आप इन समस्याओं को स्वयं नहीं बना सकते हैं, लेकिन अपने रहने की स्थिति पर करीब से नज़र डालें, जो कि घटिया हैं, लेकिन जिसके लिए आप भुगतान करते हैं।
   • अपने अपार्टमेंट के बाहर समस्याओं की तलाश करें। क्या गेट टूटा हुआ और असुरक्षित है? क्या आपके द्वारा दिखाए गए चित्र में कोई महत्वपूर्ण विसंगतियां हैं? क्या कार पार्क बदहाल है? यदि ऐसा है, तो आप दावा कर सकते हैं कि आपको गुमराह किया गया है और वर्तमान परिस्थितियों में आप सुरक्षित महसूस नहीं करते हैं।
   • मकान मालिक को समस्या को ठीक करने का अवसर दें। दुर्भाग्य से, आप अपना निवास स्थान नहीं छोड़ सकते हैं और बाद की तारीख तक मुद्दों के समाधान को स्थगित नहीं कर सकते हैं। और, यदि वह समय पर मुद्दों का समाधान नहीं करता है, तो आपके पास पट्टे को समाप्त करने का अच्छा कारण है। मालिक को पंजीकृत मेल द्वारा और व्यक्तिगत रूप से सूचित करें, खासकर यदि आप मुद्दों के न्यायिक समाधान की संभावना को बाहर नहीं करते हैं।
2. 2 अवैध गतिविधियों का संदर्भ लें। आपको कुछ शोध कार्य करने की आवश्यकता होगी, लेकिन यह उतना कठिन नहीं है जितना यह लग सकता है। सरकारी विनियमन के संदर्भ में अपना शोध करें और जिस घर में आप रहते हैं उसके इतिहास के बारे में और जानें।
   • यदि गैरेज या अन्य भवन को घर के आवासीय हिस्से में परिवर्तित किया गया था, तो यह अवैध रूप से किया गया हो सकता है। जांचें कि आपके पास ऐसा करने के लिए आवश्यक अनुमतियां हैं और ज़ोनिंग सिद्धांतों का उल्लंघन नहीं किया गया है।
   • यदि भवन का स्वामित्व गिरवीदार के पास है या मालिक को बदलने की प्रक्रिया में है, तो यह पट्टे की शीघ्र समाप्ति का भी आधार है।
3. 3 घर के मालिकों का अध्ययन करें। कई अपार्टमेंट और गृह प्रबंधक मानते हैं कि आप इसके लिए उनकी बात मानेंगे। लेकिन अगर वे वह नहीं हैं जो वे कहते हैं कि वे हैं, तो अनुबंध समाप्त करने का यह एक स्वचालित कारण है।
   • यह पता चल सकता है कि घर के मालिक को संपत्ति का प्रबंधन करने का अधिकार नहीं है, या एक किरायेदार है जिसने मालिकों को सूचित किए बिना परिसर किराए पर दिया है। मामला और भी गंभीर हो सकता है अगर यह पता चले कि जिस कंपनी के जरिए आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं वह अवैध रूप से मौजूद है।
4. 4 अपने लाभ के लिए दुर्भाग्यपूर्ण परिस्थितियों का प्रयोग करें। यदि स्थिति आपके नियंत्रण से बाहर हो जाती है, तो आप कानूनी रूप से पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। यहाँ कुछ कारण हैं:
   • सक्रिय सैन्य सेवा के लिए एक सम्मन प्राप्त करना
   • आप जहां रहते हैं उस क्षेत्र में आंतरिक अशांति
   • गंभीर चोट और अस्पताल में भर्ती
   • दिवालिया घोषित करना

विधि 2 का 3: पट्टे में कमियां

1. 1 फिरौती की धारा का पता लगाएं। कुछ अनुबंधों में एक प्रारंभिक समाप्ति अनुभाग होता है। अपने विकल्पों के बारे में पता लगाने के लिए अपने समझौते का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। यदि आपको अनुबंध की अपनी प्रति नहीं मिल रही है, तो मकान मालिक से एक प्रति मांगें।
   • बायआउट क्लॉज आपके पट्टे का हिस्सा है जो संपत्ति के लिए एक विशिष्ट राशि निर्धारित करता है और आप कानूनी रूप से नोटिस जमा करके पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। यह अक्सर कुल किराए की राशि निर्धारित करने की आवश्यकता से तय होता है।
2. 2 कुछ बिंदुओं की अस्पष्टता। यदि आपके अनुबंध में कुछ स्पष्ट नहीं है या दो बार उल्लेख किया गया है, तो जीत आपकी है। अपने समझौते को पढ़ें और फिर से पढ़ें, और अस्पष्ट व्याख्या वाले खंड खोजें।
   • कुछ किरायेदार एक दस्तावेज प्रदान करते हैं जो पहली नज़र में एक पट्टे की तरह दिखता है, लेकिन वास्तव में एक मासिक पट्टा समझौता है।
     • अनुबंध कहता है कि यदि आप एक घर को X महीने से कम समय के लिए किराए पर लेते हैं तो सुरक्षा जमा वापस नहीं किया जाएगा। यह एक सुरक्षा जमा की अवैध शर्त के साथ मासिक किराये के समझौते की एक शर्त है (क्योंकि यह अपरिवर्तनीय नहीं हो सकता)।
     • जब किराए के एक मुफ्त महीने की बात आती है, तो भुगतान किया जाना चाहिए यदि आप एक्स महीने से कम किराए पर ले रहे हैं, तो यह एक गैर-वापसी योग्य सुरक्षा जमा की शर्तों का उपयोग करने के अवैध प्रयास के साथ एक मासिक किराये का अनुबंध भी है।
     • यदि अनुबंध पट्टे के लिए अंतिम तिथि निर्दिष्ट नहीं करता है या अन्यथा पट्टे की अवधि को एक वर्ष के रूप में निर्दिष्ट करता है, उदाहरण के लिए, आपके पास मासिक पट्टा समझौता होने की सबसे अधिक संभावना है।
   • यदि आपके पास एक मूल अनुबंध है और इसे नवीनीकृत करने पर काम कर रहे हैं, तो यह मासिक पट्टा समझौते की शर्तों के अंतर्गत आता है।
   • डबल-चेक आइटम और छोटे प्रिंट सेक्शन (दोनों प्रतियों में) को ध्यान से पढ़ें।
3. 3 नागरिक संहिता का लाभ उठाएं। यदि आप मकान मालिक के लिए उचित आवश्यकताओं को सूचीबद्ध करते हैं जो पूरी नहीं हो रही हैं, तो आपके पास कानूनी रूप से परिसर छोड़ने का हर कारण है।
   • एक समझदार और विचारशील तरीके से अपनी आवश्यकताओं को रेखांकित करते हुए उसे एक पत्र लिखें (सुनिश्चित करें कि आपके पास एक प्रति है)।
   • यदि आपका मकान मालिक आपके मुद्दों को हल करने के लिए बहुत कम या कोई प्रयास नहीं कर रहा है, तो आप उस पर मुकदमा कर सकते हैं। बेशक, वह पट्टे को समाप्त नहीं करना चाहता। शहर के चारों ओर उनकी साप्ताहिक हवाएं और काम के अनुमानों की मंजूरी आपके लिए कुछ भी नहीं बदलती है। पट्टेदार के दायित्वों को समय पर और व्यवस्थित तरीके से पूरा किया जाना चाहिए।
     • अमेरिकी कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग है - जांचें कि आपका राज्य किरायेदारों को क्या प्रदान करता है।

विधि 3 का 3: वैकल्पिक विचार

1. 1 एक उप किरायेदार खोजें। मकान मालिक की मुख्य चिंता समय पर रसीदें हैं। यदि आप अपने आप को एक प्रतिस्थापन पाते हैं, तो यह पर्याप्त हो सकता है।
   • अपने मकान मालिक को एक सूची प्रदान करें और कुछ नामों को हाइलाइट करें। इस प्रकार, वह सर्वश्रेष्ठ उम्मीदवारों का चयन करेगा और जल्द ही घोषणा करेगा कि वह अपनी संपत्ति को आगे किसको पट्टे पर देना चाहता है।
   • आप संभावित किरायेदारों को एक सौदे की पेशकश कर सकते हैं। लेकिन जैसे ही आप जाते हैं उन्हें स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रति जमा कुछ डॉलर छोड़ने के लिए तैयार रहें।
2. 2 अपने मकान मालिक को एक सौदा पेश करें। आपको आश्चर्य हो सकता है कि वह आपके प्रस्ताव से कितनी आसानी से सहमत हो जाता है। अपने पुलों को जलाने से पहले, ईमानदारी और स्पष्ट रूप से बात करने का प्रयास करें।
   • अपनी पॉकेटबुक को नरम करने के लिए पट्टे के एक या दो महीने के लिए अग्रिम भुगतान करने की पेशकश करें। इस प्रकार, उसके पास एक नया किरायेदार खोजने के लिए अधिक समय होगा (या शायद उसने अपनी आय को दोगुना कर दिया)।
   • यदि आप अपने मकान मालिक को नहीं जानते हैं, तो यह अच्छा संकेत नहीं है। यदि आप कंपनी के मालिक या प्रबंधन के बारे में जानकारी मांगते हैं - और आपको मना कर दिया जाता है, तो पूरी संभावना है कि वे कर संग्रहकर्ताओं से छिप रहे हैं या मुकदमा दायर करने से डरते हैं। रुकें नहीं और कानून के भीतर कार्य करना जारी रखें, क्योंकि इस तरह आप अपने अनुबंध को समाप्त करने के लिए कानूनी आधार प्राप्त कर सकते हैं।
3. 3 मकान मालिक को चाहते हैं कि आप बाहर निकल जाएं। यह सबसे अच्छा उपयोग किया जाता है यदि आपका मकान मालिक बहुत संदिग्ध प्रकार का है। यदि वह अपने क्षेत्र में उत्तरदायी और पेशेवर है, तो आपकी हरकतें आश्वस्त करने वाली नहीं लगेंगी। इस पद्धति का सहारा लेना बेहतर है जब बाकी सभी शक्तिहीन हों।
   • अपने किरायेदारों की एक बैठक आयोजित करें। यदि आप अपने असंतोष को ऊँची आवाज़ में आवाज़ देते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आपको अकेले अपना रास्ता तय करने की सलाह दी जाएगी (मुख्य रूप से आपकी दिशा में किसी भी दंड से बचने के लिए)।
   • स्वास्थ्य निरीक्षक को बुलाओ। यहां तक ​​​​कि अगर आपको नग्न आंखों को दिखाई देने वाली समस्याएं नहीं हैं, तो उत्पन्न शोर (और भविष्य की समस्याओं की संभावना) एक कारण हो सकता है कि मकान मालिक आपको अपनी संपत्ति छोड़ने के लिए क्यों कहना चाहता है।

टिप्स

• आपको अपने किराए का भुगतान समय पर करना चाहिए क्योंकि आप अभी भी पट्टे से बंधे हैं। अच्छा व्यवहार रंग ला सकता है।

चेतावनी

• भुगतान से बचकर समस्या को न बढ़ाएं। अपने अपार्टमेंट को अलग करने से आपकी समस्या और भी बदतर हो जाएगी।
• अमेरिका में राज्यों के अलग-अलग कानून हैं। कोई भी निर्णय लेने से पहले उस राज्य के कानूनों का अध्ययन करें जिसमें आप रहते हैं।
• कानून के तहत ही काम करें। आपकी ओर से संदिग्ध कार्यों के कारण मकान मालिक को अदालत जाना पड़ सकता है।