विषय

• कदम
• विधि 1 का 1: नमूना लीज दस्तावेज़
• टिप्स
• चेतावनी

एक महान जमींदार बनने का सबसे आसान तरीका खोजें। मुख्य रहस्य किरायेदारों को खुश करना और मित्रवत होना है! यह वास्तव में इतना आसान है - मित्रता, निष्पक्षता और उदारता। यदि आप एक कदम आगे बढ़ाते हैं, तो आपके किरायेदार तीन कदम उठाएंगे।

कदम

1. 1 चेष्टा करना। यदि आप चाहते हैं कि किरायेदार प्रयास करें, तो एक उदाहरण स्थापित करें।
2. 2 उचित किराया निर्धारित करें; किरायेदारों को चिपचिपे की तरह न छीलें। यदि आपकी संपत्ति भी औसत से ऊपर है तो आप उपरोक्त बाजार मूल्य मांग सकते हैं। नहीं तो बढ़ी हुई राशि नाराजगी का कारण बनेगी।
3. 3 समय पर भुगतान को प्रोत्साहित करें (उदाहरण के लिए: मूवी टिकट, डीवीडी रेंटल वाउचर, चॉकलेट, कुछ अच्छा जो आपके किराएदार को पसंद आएगा)।
4. 4 पता करें कि आपके किरायेदार किसके लिए काम करते हैं और उनके बारे में और भी बहुत कुछ। आपको उनके साथ उनके जीवन के बारे में बात करने में सक्षम होना चाहिए। (उदाहरण: "जॉनी और सारा कैसे हैं?", "क्या आप अब भी बॉलिन खेलते हैं?")।
5. 5 निवासियों के संपर्क में रहें। यदि आपने उनकी कॉल मिस कर दी है और उन्होंने एक ध्वनि संदेश छोड़ा है, तो जितनी जल्दी हो सके वापस कॉल करें। एक प्रबंधक से ज्यादा कष्टप्रद कुछ नहीं है जो कभी नहीं होता है और जिससे संपर्क नहीं किया जा सकता है।
6. 6 पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर चर्चा करें। उदाहरण के लिए, यदि दरवाजे के घुंडी को बदलने की आवश्यकता है, तो किरायेदार द्वारा उन्हें स्थापित करने पर उनके लिए भुगतान करने की पेशकश करें। या, यदि यह उनके कमरे या घर में उनके लिए बहुत गर्म है, तो प्रति सप्ताह अतिरिक्त $7 के लिए एक सीलिंग फैन स्थापित करने का प्रस्ताव करें। आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि केवल आप ही नहीं, दोनों पक्षों को लाभ हो।
7. 7 यदि आप सीधे संपत्ति के साथ सौदा नहीं करने जा रहे हैं, तो एक अच्छे संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना समझ में आता है। एक औसत दर्जे का नहीं, बल्कि एक अच्छा प्रबंधक, क्योंकि वह आपके मुनाफे, आजीविका, "दिमाग की उपज" का प्रबंधन करेगा, आपको किसी "वास्तव में" सार्थक की आवश्यकता है।

विधि 1 का 1: नमूना लीज दस्तावेज़

ये दस्तावेज़ आपको यह समझने में मदद करेंगे कि किरायेदारों को आपको कौन सी जानकारी प्रदान करनी चाहिए।

टिप्स

• एक अच्छा किरायेदार वह है जो अतिरिक्त प्रयास करता है:
  • अपने खर्च पर कॉस्मेटिक मरम्मत करता है
  • आपकी संपत्ति में मूल्य जोड़ता है (उदा: एक ब्रॉडबैंड कनेक्शन स्थापित करता है, एक बालकनी रेलिंग पेंट करता है, आदि)
  • हमेशा समय पर या अग्रिम में भी किराए का भुगतान करता है
  • ध्यान रखें कि फर्श या फर्नीचर को खरोंच न करें
  • सब कुछ अच्छी तरह से साफ करता है और सब कुछ इतनी जल्दी उम्र/जंग नहीं लेता है।
• शुरुआत से ही, सभी शर्तों और उम्मीदवारों से अपनी अपेक्षाओं को निर्धारित करें। समय पर किराये के भुगतान पर सहमत हों। अन्य किरायेदारों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने के लिए नियमों का पालन करें। आवास के लिए देर से भुगतान के लिए दंड दर्ज करें।
• नियम से चिपके न रहें: "ग्राहक हमेशा सही होता है" - क्योंकि हमेशा ऐसा नहीं होता है। हां, वे आपके किराएदार हैं, लेकिन आप मालिक बने रहेंगे।
• अपने परिचित को ठीक से शुरू करने के लिए, जब किरायेदार पहली बार दहलीज पार करता है तो अपना पूरा आतिथ्य दिखाएं:
  • यदि आपका किरायेदार अभी तक नहीं आया है, तो सुनिश्चित करें कि मूवर्स और आपके सभी सामान आने से पहले संपत्ति पूरी तरह से साफ है।
  • अपने किरायेदार के लिए इस कदम को और अधिक मनोरंजक बनाने के लिए, बाथरूम में टॉयलेट पेपर के कुछ रोल, साथ ही साबुन के प्यारे छोटे बार और प्रत्येक सिंक के पास कागज़ के तौलिये का एक बैग छोड़ दें।
  • फ्रिज में 6 बोतल पानी डालें।

चेतावनी

• अपने किराए के स्थान को आधुनिक तरीके से नवीनीकृत करें।
• निवासियों के साथ वैसा व्यवहार न करें जैसा आप बच्चों के साथ करते हैं - वे खुद जानते हैं कि घास कब काटना है, बर्फ हटाना है, आदि।
• यहां तक ​​​​कि सबसे अच्छे लोग भी मकान मालिक से नाराज होंगे अगर वे रहने से खुश नहीं हैं। नाराजगी भले ही अवचेतन स्तर पर ही क्यों न हो, इसकी वजह से किरायेदारों में आपकी संपत्ति की ठीक से देखभाल करने की इच्छा कम होगी। यदि आप चाहते हैं कि वे अच्छे किरायेदार हों, तो आपको एक अच्छा जमींदार बनना होगा और ऊपर दिए गए सुझावों का पालन करना होगा।
• भले ही मकान मालिक संपत्ति का मालिक हो, लेकिन किरायेदार ही वहां रहते हैं। परेशान मत होइए।
• एक असंतुष्ट किरायेदार के कारण सिरदर्द और अनावश्यक खर्च होने की संभावना है। यदि वे चुनते हैं - उनके लिए आपको आर्थिक रूप से चोट पहुंचाना बहुत आसान है - किरायेदारों की व्यवस्था के बाद कई मकान मालिकों ने अपने घरों को साफ और मरम्मत करने के लिए हजारों खर्च किए हैं। किरायेदारों के दिवालिया होने पर नुकसान नहीं हो सकता है, इसलिए एक मौका है कि गृहस्वामी को भारी नुकसान होगा।
• अपने किरायेदारों को नीचा मत देखो।