विषय

• कदम
• 3 में से भाग 1 अपने घर के बाहरी हिस्से को साफ करें
• 3 का भाग 2 : अपने घर का मूल्यांकन
• भाग ३ का ३: अपना सर्वश्रेष्ठ करें

कुछ अचल संपत्ति बाजारों में, पंजीकृत उपयोगकर्ताओं की संख्या हर हफ्ते काफी बढ़ जाती है। एक विक्रेता के रूप में, आप अपने घर को हजारों अन्य किफायती घरों से प्रतिस्पर्धा में खड़ा करने के लिए क्या करने की योजना बना रहे हैं? सेल्सपर्सन की फौज में शामिल न हों, जिनके घर अपनी बारी का महीनों इंतजार करते हैं। इन उपयोगी युक्तियों की जाँच करें और वह उचित मूल्य प्राप्त करें जिसका आप सपना देख रहे हैं!

कदम

3 में से भाग 1 अपने घर के बाहरी हिस्से को साफ करें

1. 1 अपने घर की पहली छाप को मजबूत बनाएं। यदि आपके घर की उपस्थिति वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देती है, तो संभावना अधिक है कि कई संभावित खरीदार दहलीज को पार नहीं करेंगे। आपकी संपत्ति के बाहर बहुत महत्वपूर्ण है। प्रवेश द्वार के सामने के बगीचे को अच्छी तरह से बनाए रखा जाना चाहिए, यदि आवश्यक हो तो सभी दरवाजे और खिड़की के फ्रेम नए सिरे से रंगे हों।हैंगिंग बास्केट और आउटडोर प्लांट बॉक्स हमेशा आपकी संपत्ति को अधिक प्रस्तुत करने योग्य रूप देते हैं।
   
   
   • अपने घर के पिछले हिस्से को नज़रअंदाज़ न करें, भले ही आपने सामने की तरफ साफ-सफाई की हो। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक बगीचा अक्सर सौदा करने में एक कारक हो सकता है। यदि आप माली नहीं हैं, तो यह एक बनने का समय है (कम से कम जब तक आप अपना घर नहीं बेच देते)। यदि आपके पास बगीचे के लिए पर्याप्त समय या ऊर्जा नहीं है, तो किसी को किराए पर लें। घर बिक जाने पर यह एक अच्छी बर्बादी साबित होगी।
2. 2 अपने घर के अंदर साफ-सफाई करें - इससे आपका भला होगा। खरीदार चयनात्मक होते हैं - आखिरकार, उन्हें होने का अधिकार है - क्योंकि वे अपनी मेहनत की कमाई से भाग लेना चाहते हैं और एक दीर्घकालिक गृह ऋण लेना चाहते हैं। आखिरी चीज जिसका वे सामना करना चाहते हैं, वह है एक गंदी रसोई, अलमारियाँ और कालीन जो गंदगी और धूल से सने या ढके हुए हैं। याद रखें, वे खुद को आपके घर में रहने की कल्पना करने की कोशिश कर रहे हैं। तो सुनिश्चित करें कि यह साफ है।
   • खिड़कियों पर लगे पुराने मच्छरदानी को बदलने के लिए समय निकालें, लिविंग रूम की दीवारों को फिर से रंग दें या इसे चमकीले रंगों से सजाएं। इस तरह की सरल तरकीबें आपके न्यूनतम दांव में हजारों डॉलर जोड़ सकती हैं।
3. 3 बेअसर करना। खरीदार ज्यादातर खाली जगहों की तलाश में होंगे जहां वे अपने व्यक्तित्व को व्यक्त कर सकें। हालांकि, यदि आपका व्यक्तित्व पूरे घर में, विशेष रूप से बहुत चमकीले रंगों के रूप में कैद है, तो संभावित खरीदार इसे केवल अतिरिक्त काम के रूप में देखेंगे जो उन्हें करना है। इसलिए, जितना हो सके अपने कमरों को जगह देने के लिए अपने व्यक्तित्व की उपस्थिति से बेअसर करें।
4. 4 अतिरेक से छुटकारा पाएं। अव्यवस्थित कमरे संभावित खरीदारों को पीछे हटाते हैं क्योंकि वे नेत्रहीन रूप से कमरों को छोटा और बहुत कम आमंत्रित करते हैं। फिर से, खरीदारों के लिए अपने घर में अपनी संपत्ति की कल्पना करना मुश्किल होता है जब अव्यवस्था के ढेर का सामना करना पड़ता है।
   • अपने घर को व्यक्तित्व से वंचित करें। पारिवारिक फ़ोटो या व्यक्तिगत संग्रह जैसे आइटम हटा दिए जाने चाहिए। भले ही वे एक सुस्त कमरे को एक खिलता हुआ रूप दें, याद रखें कि यह एक सुस्त कमरा है जो घर को तेजी से बेचने में मदद करेगा।
5. 5 बिक्री के लिए अपने घर में सुधार करें। सही माहौल आपके घर को जल्दी बेचने में बहुत बड़ा बदलाव ला सकता है। बैकग्राउंड में न्यूट्रल म्यूजिक जैसे क्लासिकल या जैज को धीरे से बजाएं। सबसे अधिक देखे जाने वाले कमरों में सुखद गंध को घुसने देने के लिए कुकीज़ या हल्की सुगंधित मोमबत्तियां बेक करें। रसोई और स्नानघर पर विशेष ध्यान दें - यहां "अतिरिक्त मूल्य" का उस कीमत पर अधिक नाटकीय प्रभाव हो सकता है जो लोग भुगतान करने को तैयार हैं।

3 का भाग 2 : अपने घर का मूल्यांकन

1. 1 ज्यादा मत पूछो। हर कोई अपनी संपत्ति को बाजार मूल्य से अधिक मूल्य देना चाहता है। यदि आप एक त्वरित बिक्री चाहते हैं, तो आपको यथार्थवादी होना होगा। क्षेत्र में अन्य घरों को ब्राउज़ करें और एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट पेशेवर से मूल्यांकन प्राप्त करें। यदि आप वास्तव में त्वरित बिक्री चाहते हैं तो अपनी अपेक्षाओं को कम करने के लिए तैयार रहें।
   • कभी-कभी, अपेक्षा से कम कीमत और भी बेहतर हो सकती है। कम लागत बड़ी संख्या में प्रस्तावों को ट्रिगर कर सकती है, जो बदले में आपके घर के मूल्य में वृद्धि करेगी। हालांकि, आपूर्ति युद्ध की गारंटी नहीं है, लेकिन इसके होने की संभावना तब अधिक होती है जब कीमत अधिक होने की तुलना में कम होती है।
2. 2 कीमत निर्धारित करने से पहले समान के साथ तुलना करें। आपके क्षेत्र में इसी तरह के घरों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर में 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर हैं, तो आप अपने आस-पास के क्षेत्र में समान संख्या में शयनकक्षों और स्नानघरों के साथ एक और समान घर की तलाश कर रहे हैं, ताकि आपको यह पता चल सके कि इसका मूल्य कैसे तय किया जाए। ताकि बिक्री में तेजी लाई जा सके।
3. 3 विशिष्ट संख्या चुनते समय सावधान रहें। आपका अंतिम नंबर क्या होगा? सटीक लागत की गणना करते समय थोड़ा विज्ञान और रणनीति का प्रयोग करें।यहां दो बेहतरीन उपाय दिए गए हैं जिनका उपयोग आप अपना जादुई नंबर चुनते समय कर सकते हैं:
   • आकर्षक कीमतों और सीमांत संख्याओं का प्रयोग करें। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर का मूल्य $407,000 है, तो इसे $399,000 में सूचीबद्ध करने पर विचार करें। इस मामले में, कीमत सीमा संख्या के मनोवैज्ञानिक रूप से महत्वपूर्ण निशान को पार नहीं करेगी। आप देख सकते हैं कि इन आकर्षक कीमतों का उपयोग हर समय दुकानों और अन्य व्यवसायों द्वारा किया जाता है, और एक अच्छे कारण के लिए: लोग इन कीमतों को पसंद करते हैं क्योंकि वे भ्रम पैदा करते हैं कि एक निश्चित सीमा को पार नहीं किया गया है। $ 399,000 $ 400,000 की तुलना में बहुत अधिक आकर्षक लगता है, हालांकि, वास्तव में, अंतर महत्वपूर्ण नहीं है।
   • अपने लाभ के लिए मूल्य निर्धारण भेदभाव का प्रयोग करें। मूल्य भिन्नता आपके घर को अन्य सभी सूचियों से अलग सूची में शामिल करके दूसरों से अलग करती है। आप $ 260k की मूल्य सीमा के साथ समूहीकृत घर पा सकते हैं। - $ 270k, और घरों को $ 290k की मूल्य सीमा के साथ सूचीबद्ध किया गया है। - $ 299k इस मामले में मूल्य अंतर यह होगा कि यदि आपने अपने घर का मूल्य $ 270k की सीमा में रखा है। - $ 290k अपने घर को और अधिक विशिष्ट बनाने के लिए।
4. 4 अपने घर का मूल्यांकन करें और वसंत या पतझड़ में अचल संपत्ति बाजार पर अपना प्रस्ताव रखें। कई घर के शिकारियों के लिए खरीदारी करने के लिए वसंत और पतझड़ सबसे अच्छा समय है। बाहर अभी भी गर्मी है, बच्चे या तो स्कूल का साल खत्म कर रहे हैं या अभी शुरू हुए हैं, और सभी ने या तो अभी तक छुट्टी नहीं ली है या पहले ही छुट्टी से लौट आए हैं। सही मौसम में अपने घर का मूल्यांकन करने से आप सही समय प्राप्त कर सकेंगे और शेष वर्ष के दौरान खराब मौसमों से बच सकेंगे। (गर्मियों में, बहुत से लोग छुट्टी पर चले जाते हैं। सर्दियों में, मौसम की स्थिति अक्सर कठोर होती है।)
5. 5 निर्धारित करें कि जब आप ऑफ़र प्राप्त नहीं करते हैं तो आप कीमत कम करने के लिए तैयार हैं। अक्सर, घर के मालिक बहुत अधिक कीमतों पर हठपूर्वक चिपके रहते हैं और उन्हें कम करने से मना कर देते हैं। और फिर बिक्री में महीनों और कभी-कभी सालों लग जाते हैं। घर का अनुमान लगाने से पहले कैलेंडर पर एक तिथि निर्धारित करें, यदि कोई खरीदार नहीं मिला तो आप कितने समय तक कीमत कम करने को तैयार होंगे। यह क्रिया आपको मूल्यांकन में भावुक होने से बचने में मदद करेगी और आपको अपना घर तेजी से बेचने में मदद करेगी।

भाग ३ का ३: अपना सर्वश्रेष्ठ करें

1. 1 जांच कराएं। एक पूर्व-बिक्री निरीक्षण आम नहीं है, लेकिन यह संदेह करने वाले खरीदारों को दिखाने का एक शानदार तरीका है कि आपका घर बहुत अच्छी स्थिति में है, खासकर अगर एक रिपोर्ट उपलब्ध हो जाती है जब संभावित खरीदार घर का निरीक्षण करते हैं। दूसरी ओर, संभावित समस्याओं की जल्द पहचान करने से आप संभावित खरीदारों को डराए बिना उन्हें ठीक कर सकेंगे।
2. 2 इंटरनेट की शक्ति का दोहन करें। इंटरनेट ने लोगों के अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के तरीके को बदल दिया है। यह पता लगाने के लिए कि यह क्या है, अब भौतिक रूप से घर जाने की आवश्यकता नहीं है। आजकल, कई संभावित खरीदार घरों से बाहर निकलते हैं कि वे अपना समय ऑनलाइन देखने में व्यतीत नहीं करना चाहते हैं, और फिर उन घरों में व्यक्तिगत रूप से जाते हैं जो उन्हें साज़िश करते हैं। अपने घर के अनूठे गुणों का ऑनलाइन विज्ञापन करके, आप अपने प्रतिस्पर्धियों से बेहतर प्रदर्शन करने में सक्षम होंगे।
   • यदि आप कर सकते हैं, तो कुछ दिनों के लिए उचित कीमत पर एक अच्छा डिजिटल कैमरा या वाइड एंगल लेंस किराए पर लें। यह आपको कुछ दिनों के लिए लगभग $ 20 - $ 50 का समय लेना चाहिए। एक स्पष्ट और उज्ज्वल दिन पर अपने घर की तस्वीर लें, ताकि कोई व्यवधान न हो। एक धूप के दिन एक उज्ज्वल कमरे की तस्वीरें आपके घर को नेत्रहीन रूप से बड़ा कर देंगी और इसे और अधिक आकर्षक बना देंगी।
3. 3 यदि आप लाइसेंस प्राप्त एजेंट का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो सही एजेंट का चयन करें। सोच के चुनें! दोस्तों, परिवार या सहकर्मियों से पूछें कि क्या वे उच्च-स्तरीय एजेंटों की सिफारिश कर सकते हैं। अपना होमवर्क करें, वेबसाइटों पर जाएँ, और पता करें कि कौन सा एजेंट आपके क्षेत्र को सबसे अच्छी तरह जानता है। आपके द्वारा चुने गए एजेंट को न केवल व्यापक बाजार ज्ञान होना चाहिए, बल्कि ईमानदार और आकर्षक भी होना चाहिए।
4. 4 अपने ग्राहकों को कुछ और पेश करें। मिठाई के छोटे बैग सभी को पसंद होते हैं। वे हमें विशेष महसूस कराते हैं और हमें विश्वास दिलाते हैं कि हमें घर बेचने वाला व्यक्ति हमारी परवाह करता है। सबसे अच्छा, यह करना अपेक्षाकृत आसान है। खरीदारों को सौदा करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए आप छोटी-छोटी अतिरिक्त चीजों के लिए यहां कुछ उपाय कर सकते हैं:
   • लेन-देन को पूरा करने की लागत को कवर करने के लिए एक छोटा ऋण प्रदान करें, या इससे भी बेहतर, उन लागतों का पूरा भुगतान करने की पेशकश करें। एक सौदे को पूरा करने की लागत आमतौर पर कमीशन में कुछ हज़ार डॉलर होती है, जो कि महत्वहीन नहीं है।
   • अपने होम फायर सिस्टम पर खरीदार को वारंटी दें। मन की शांति कि उन्हें किसी भी फायर सिस्टम की खराबी के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा, आपके विचार से बड़ी भूमिका निभा सकता है।
   • उन्हें जल्दी में स्थानांतरित करने के लिए आमंत्रित करें। यदि आप घर पर एक विशेषज्ञ राय की गारंटी दे सकते हैं, तो नए मालिकों को 30-60 दिनों के लिए घर तक पहुंचने की इजाजत दी जा सकती है, तो यह सौदे का नतीजा तय कर सकता है। अपने सपनों का घर देखने वाले मालिक आमतौर पर उसमें तुरंत जाना चाहते हैं।
5. 5 शब्द फैलाने से डरो मत। यहां तक ​​​​कि अगर आपके पास एक रियल एस्टेट एजेंट है, तो यह आपको नुकसान नहीं पहुंचाएगा यदि आप लोगों को बताते हैं कि आप अपना घर बेच रहे हैं, भले ही यह आपको अपमानजनक लगे। अपने फेसबुक पेज को रिफ्रेश करें, पैरेंट कमेटी के लोगों से बात करें, भरोसेमंद दोस्तों से इस जानकारी को फैलाने के लिए कहें। जब आपका घर आखिरकार बिक जाएगा तो आपको इन छोटी-छोटी चीजों का असर महसूस होगा।