जमीन का प्लॉट कैसे खरीदें

वीडियो: भारत में प्लॉट कैसे खरीदें - दस्तावेज़ और प्रक्रिया

विषय

कदम
टिप्स
चेतावनी
आपको किस चीज़ की जरूरत है

कुंवारी जमीन खरीदना उतना मुश्किल नहीं है जितना आप सोच सकते हैं। यह एक घर खरीदने की तुलना में बहुत सस्ता है (कम तार जुड़े हुए हैं), और यकीनन एक स्वतंत्र भविष्य की दिशा में सबसे बड़ा कदम जो आप उठा सकते हैं। यहां तक कि संयुक्त राज्य अमेरिका जैसी गतिहीन जगह में, आप अभी भी अच्छी अचल संपत्ति पा सकते हैं, खासकर ग्रामीण इलाकों में, और आप अक्सर एक अच्छी कीमत के लिए जगह पा सकते हैं, एक छोटे से भूखंड पर प्रति एकड़ तीन से पांच हजार डॉलर तक, और यहां तक कि सस्ता यदि आप अधिक खरीदते हैं। हालांकि, आप जमीन के एक टुकड़े पर नहीं रह पाएंगे, इसे कई सुधारों से गुजरना होगा। आज की निर्माण लागत और "पूर्व-निर्मित" घर की कम लागत के साथ, आपके लिए एक तैयार घर या नवीकरण की आवश्यकता वाला घर ढूंढना बेहतर होगा, या शायद एक ऐसा घर जिसे देनदार अब वापस नहीं खरीद सकता। मदद के लिए अपने रियाल्टार से संपर्क करें, वह आपको सभी उपलब्ध घर और प्लॉट दिखाएगा।

जबकि यह लेख मुख्य रूप से संयुक्त राज्य में भूमि खरीदने पर केंद्रित है, कई कानून किसी अन्य क्षेत्र में भूमि पर भी लागू होते हैं, कानूनों और उधार में कुछ अंतरों के साथ जिन्हें आपको अपनी स्थिति के लिए अध्ययन करने की आवश्यकता होगी।

कदम

1 एक अंतिम लक्ष्य के साथ एक व्यवसाय शुरू करें। सही चुनाव करने के लिए, आपको यह कल्पना करने की आवश्यकता है कि आपको किस साइट की आवश्यकता है और आप कितनी जल्दी एक व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप उधार पर भूमि भूखंड खरीद रहे हैं। लोग कई कारणों से प्लॉट खरीदते हैं:
- कृषि / पशुधन
- गृह निर्माण
- भविष्य में क्षेत्र के विकास पर आधारित निवेश
- अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए
2 अपनी पहली किस्त के लिए पर्याप्त बचत करें। यदि आप ऋण लेते हैं, तो ऋणदाता आपसे डाउन पेमेंट के लिए 50 प्रतिशत तक पूछ सकते हैं, हालांकि 20 प्रतिशत को पर्याप्त माना जाता है। वैकल्पिक रूप से, आप एक तैयार घर के लिए या अपने स्वयं के निर्माण के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं।
3 तय करें कि आप कहां खरीदना चाहते हैं। यह अब तक का सबसे कठिन कदम है। साइट ख़रीदना एक बड़ी प्रतिबद्धता है, खासकर जब आप इसे विकसित करने की योजना बनाते हैं। यदि आपने अभी तक तय नहीं किया है कि आप कहां खरीदना चाहते हैं, और कीमत आपके लिए मायने रखती है, तो इंटरनेट ब्राउज़ करें।
- आप https://lotnetwork.com/ पर बहुत कुछ खोज सकते हैं और देश में कहीं भी अपनी जरूरत की चीजें पा सकते हैं। भूमि के उपलब्ध पार्सल के कई डेटाबेस हैं। ये साइटें आपको विभिन्न संपत्तियों और उनकी कीमतों का अवलोकन प्रदान करेंगी।
4 देखने के लिए अनेक साइटों का चयन करें। उन्हें मानचित्र पर चिह्नित करें। "अधिक" को चिह्नित करना एक अच्छा विचार है ताकि आप एक ऐसे क्षेत्र में ड्राइव कर सकें जो पास में है और फिर अगले चिह्नित पर है; इस तरह आपको एक दिन में बहुत अधिक घूमने या एक दिन की छुट्टी बिताने की आवश्यकता नहीं है। ब्र>
5 विक्रेता को बुलाओ। फोन पर पूछने के लिए प्रश्नों की एक सूची तैयार करें। बेशक आप ये प्रश्न ईमेल के माध्यम से पूछ सकते हैं, लेकिन बेहतर होगा कि आप विक्रेता से व्यक्तिगत रूप से बात करें और सीधे उत्तर प्राप्त करें।
- कुछ प्रश्न संबंधित हो सकते हैं कि क्या साइट में जल स्रोत, ऊर्जा आपूर्ति या किसी प्रकार के प्रतिबंध हैं; क्या साइट भुगतान करेगी; इसे क्यों बेचा जा रहा है; क्या किश्तों में राशि का भुगतान करना संभव है; और क्या साइट पर पहले से ही कुछ संरचनाएं हैं, और क्या वे सभी वैध हैं।
- सबसे महत्वपूर्ण विवरणों में से एक जो आपको सबसे पहले जानने की जरूरत है वह साइट पर जल स्रोत की "उपस्थिति" के बारे में है। आपको यह जानने की भी आवश्यकता है कि क्या भूमि स्थानीय अपशिष्ट जल उपचार प्रणाली का उपयोग कर सकती है, और यदि यह पेयजल को दूषित करने से बचने के लिए इस सुविधा से काफी दूर स्थित है।
- एक अच्छी तरह से ड्रिलिंग और एक सेप्टिक टैंक सिस्टम स्थापित करने की लागत मुख्य रूप से मिट्टी के प्रकार पर निर्भर करेगी, और अंत में अंतिम कीमत बहुत भिन्न हो सकती है।
6 जमीन की जांच करें। कुछ भी आपके विचारों को स्पष्ट नहीं करेगा और साथ ही यह निर्धारित करने के लिए साइटों का निरीक्षण करेगा कि आपको वास्तव में क्या चाहिए।आप तुरंत समझ जाएंगे कि आपको क्या आकर्षित करता है और क्या नहीं। साइट के चारों ओर घूमें, कुछ तस्वीरें लें, साइट की सीमाओं का पता लगाएं, और इमारतों और धाराओं या कुओं जैसी चीजों को देखें।
- लॉट पर या आस-पास के सभी भवनों को देखें जो आपके लॉट की रेखा को पार करते हैं।
- यह देखने के लिए जांचें कि क्या ऐसी कोई सड़कें या भवन हैं जिनका उपयोग पड़ोसी अपनी संपत्ति तक पहुंचने के लिए करते हैं, या जिनका उपयोग वे आपकी संपत्ति तक पहुंचने के लिए कर सकते हैं।
7 साइट पर रात भर टेंट में रहें। इससे आपको क्षेत्र और पड़ोसियों की दैनिक लय, साथ ही आंदोलन को समझने में मदद मिलेगी, - यदि 24 घंटों के बाद भी जगह के लिए आपका उत्साह गायब नहीं होता है, तो कल्पना करें कि आप इस साइट पर 24 साल तक रहेंगे। इससे पहले कि आप खरीदने के लिए तैयार हों, आपको इसके साथ पूरी तरह से प्यार होना चाहिए, और फिर कुछ।
8 अपने पड़ोसियों से मिलें। बस दरवाजे पर दस्तक दें और उनसे उस साइट के बारे में सवाल पूछें जिसमें आप रुचि रखते हैं, इसके इतिहास के बारे में आदि। पड़ोसी सूचना का एक अमूल्य स्रोत होंगे। याद रखें कि यदि आप खरीदारी करते हैं तो आप उनके बगल में रहेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उनकी दैनिक बातचीत को सहन कर सकते हैं।
9 इंटरनेट और अपने फोन का उपयोग करके साइट का अन्वेषण करें। अपना टैक्स आईडी नंबर प्राप्त करें और देखें कि इस लॉट का अंतिम मूल्यांकन कैसे किया गया था और इसे पिछली बार क्यों बेचा गया था। अगर कोई कुआँ है तो देखो कब खोदा गया और कितनी गहराई तक - यह जानकारी हमेशा एक सरकारी कार्यालय में दर्ज होती है। साइट की योजना देखें (यह साइटों की सभी सीमाओं को दर्शाने वाला देश का नक्शा है) - क्या वहाँ हैं आपके आस-पास के बड़े क्षेत्र, क्या न्यूनतम विकास होगा या कई छोटे भवन होंगे? बिल्डिंग कोड के बारे में पूछताछ के लिए काउंटी कोर्टहाउस को कॉल करें और यदि साइट पर किसी भी विकास की योजना है। क्षेत्र की जलवायु, अर्थव्यवस्था, इतिहास और बहुत कुछ के बारे में आप जो कुछ भी कर सकते हैं उसे जानें। - इंटरनेट पर इस तरह की आश्चर्यजनक जानकारी है। पिछली प्राकृतिक आपदाओं जैसे बाढ़ और जंगल की आग को देखना सुनिश्चित करें।
- यदि साइट का उपयोग कभी कृषि के लिए किया जाता था, तो टैंकों से मिट्टी में कीटनाशक या ईंधन का रिसाव हो सकता है।
- तटीय क्षेत्र में स्थित भूखंडों को अक्सर अतिरिक्त परमिट की आवश्यकता होती है और अतिरिक्त प्रतिबंध बनाते हैं। उन्हें बाढ़ का खतरा भी बढ़ गया है।
- पता करें कि उपयोगिता नेटवर्क रखना कितना महंगा होगा। यदि नेटवर्क पहले से ही मुख्य द्वार से गुजरता है, तो आमतौर पर इसकी लागत कम होती है यदि नेटवर्क को कुछ दूरी पर रखना पड़ता है, लेकिन आपकी साइट कहां है, इसके आधार पर नियम भिन्न होते हैं।
- दूसरी ओर, यदि आप अधिक स्वतंत्र होना पसंद करते हैं, या नेटवर्क बहुत दूर है और/या बहुत महंगा है, तो आपके लिए सौर पैनलों और पवन टर्बाइनों में अल्पावधि के लिए निवेश करना सस्ता होगा (और निश्चित रूप से लंबे समय के लिए) अवधि)।
10 साइट के क्षेत्र की जाँच करें। आप आमतौर पर एकड़ के लिए भुगतान करते हैं, इसलिए यदि क्षेत्र को 20 प्रतिशत बढ़ा दिया गया है, तो आप 20 प्रतिशत से अधिक भुगतान करेंगे।

शहरों में बहुत से लोग मानते हैं कि बहुत सी सीमाएँ सड़क के लंबवत होती हैं और पत्थर की दीवारों तक जाती हैं, लेकिन आमतौर पर ऐसा नहीं होता है। वास्तव में, "टूटी हुई रेखाएँ" और अन्य फैंसी संपत्ति की सीमाएँ आम हो गई हैं। एक डेवलपर से साइट को मापने या एक सर्वेक्षक को किराए पर लेने के लिए कहें।
11 एक प्रस्ताव। यदि संभव हो तो, अपना स्वयं का अनुबंध बनाएं या सार्वजनिक संपत्ति खरीद पुस्तक से अनुबंध की प्रतिलिपि बनाएँ और उसका उपयोग करें।
- भूमि के लिए न्यूनतम संभव राशि की पेशकश करें जो आक्रामक नहीं लगती। जितनी कम कीमत आप बोली लगाते हैं, विक्रेता के मीटिंग में जाने पर आपके पास उतना ही अधिक लाभ होगा।
- आमतौर पर, संपत्ति मूल पूछ मूल्य के 85 प्रतिशत के लिए बेची जाती है। इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसे कम में नहीं खरीद सकते, इतना ही नहीं आप इससे भी अधिक भुगतान करेंगे।
- आप संलग्न नहीं हो सकते हैं या निराशाजनक महसूस नहीं कर सकते हैं।आपको साइट छोड़ने के लिए तैयार रहना चाहिए। स्मरण रहे, इसके अतिरिक्त और भी हजारों भूखंड हैं-हजारों। जमीन की कीमत मनमानी है - आपका लक्ष्य न्यूनतम भुगतान करना होना चाहिए। इस प्रकार, आपके पास साइट के विकास के लिए पैसा होगा!
12 मोल - भाव करना। यदि विक्रेता एक काउंटर ऑफ़र करता है, तो इसे करें और "सुनहरे मतलब" की अपेक्षा करें।
13 अनुबंध पर बातचीत करने के लिए किसी तीसरे पक्ष को किराए पर लें और सुनिश्चित करें कि सब कुछ सही है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगर मालिक दस्तावेजों के प्रमाणीकरण के लिए भुगतान करता है।
- एक वकील को काम पर रखने की तुलना में एक बीमाकर्ता सस्ता है। और जिस क्षण से अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, विक्रेता तीसरे पक्ष के साथ लागत साझा करेगा।
14 सभी अप्रत्याशित खर्चों पर नियंत्रण रखें - जैसे संपत्ति नियंत्रण, निरीक्षण आदि।n. अगर सब कुछ पक्का हो जाता है, तो आप सौदे को बंद कर सकते हैं, और साइट आपकी हो जाएगी। इसके लिए सब कुछ करो!

टिप्स

कितनी जमीन खुली है, कितनी रोपनी है, और पास में और कौन सी संपत्तियां हैं, यह देखने के लिए साइट का सैटेलाइट फोटो लें।

चेतावनी

अच्छे टैक्स ब्रेक की उम्मीद न करें; आप कुंवारी भूमि के मूल्यह्रास की गणना नहीं कर सकते।

आपको किस चीज़ की जरूरत है

अध्ययन के लिए इंटरनेट
परीक्षा के लिए परिवहन
आउटबिल्डिंग आदि के बारे में स्वामित्व और जानकारी का प्रमाण।
आप एजेंट और विक्रेता से क्या पूछना चाहते हैं, इसकी एक सूची। एक स्थानीय रियाल्टार को किराए पर लें जो क्षेत्र में कीमतों से परिचित है और आपको हाल ही में बेची गई संपत्तियों का विवरण प्रदान कर सकता है। विक्रेता द्वारा पूर्ण स्वामित्व का भुगतान किया जाएगा, इसलिए इसमें आपको कुछ भी खर्च नहीं करना पड़ेगा!