लेखक:
Robert Simon
निर्माण की तारीख:
16 जून 2021
डेट अपडेट करें:
24 जून 2024
विषय
जब आप किराए के लिए एक अपार्टमेंट की खोज शुरू करते हैं, तो आप पाएंगे कि विज्ञापित लगभग हर इकाई में एक विशिष्ट किराये की कीमत है। हालाँकि, यदि आपको वह सही जगह मिल जाती है, जिसमें वह सब कुछ है जो आप चाहते हैं, लेकिन कीमत आपके बजट से थोड़ी अधिक है, तो आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले छूट पर बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं। छूट की दर इस बात पर निर्भर करेगी कि बाजार में अपार्टमेंट कितना लंबा है, चाहे आप एक अच्छी प्रतिष्ठा और पृष्ठभूमि के साथ किरायेदार हों, और क्षेत्र में समान अपार्टमेंट के लिए किराए। । यह लेख आपको दिखाएगा कि कैसे एक अपार्टमेंट के लिए कीमतों पर बातचीत करने के लिए अग्रिम रूप से शोध कर रहे हैं, अपने आप को संभावित किरायेदार के रूप में बढ़ावा दे रहे हैं, और सौदेबाजी की प्रक्रिया में लचीला हो रहा है।
कदम
विधि 1 की 3: आचरण अनुसंधान
प्रक्रिया जल्दी शुरू करें। जितनी जल्दी आप अनुसंधान करेंगे, उतनी ही बार आपको अपनी मनचाही कीमत पर बातचीत करनी होगी।- जब तक आपका वर्तमान पट्टा समाप्त नहीं हो रहा है, तब तक प्रतीक्षा करना और आपको तुरंत बाहर जाना होगा, जिससे आपको अनुसंधान, योजना और बातचीत के लिए पर्याप्त समय नहीं मिलेगा।
- ऐसा करने के लिए अंतिम मिनट तक प्रतीक्षा करने से प्रक्रिया और अधिक तनावपूर्ण हो जाएगी।
- जल्दी तैयार करें ताकि आप अपनी ताकत से बातचीत कर सकें।
समय का ध्यानपूर्वक विचार करें। जब आपके क्षेत्र में किराये का बाजार फलफूल रहा हो, तो किराए की कोशिश करने से बचें।जमींदारों और अचल संपत्ति प्रबंधकों को कीमतों पर बातचीत करने के लिए कम झुकाव होगा यदि उन्हें लगता है कि मांग बढ़ रही है और उनके पास कुछ संभावित किरायेदार हैं।- गृहस्वामी आमतौर पर महीने के अंत में बातचीत करने के इच्छुक होते हैं, क्योंकि वे अपने अपार्टमेंट को दूसरे महीने के लिए खाली नहीं छोड़ना चाहते हैं।
- यदि आप एक विश्वविद्यालय या कॉलेज के साथ एक क्षेत्र में रहते हैं, तो आपको इस प्रक्रिया को शब्द की शुरुआत से ठीक पहले नहीं करना चाहिए क्योंकि यह अक्सर किराये बाजार का सबसे व्यस्त हिस्सा होता है।
- बहुत से लोग आमतौर पर मई या सितंबर के मध्य में चलते हैं, इसलिए सर्दियों में एक नया अपार्टमेंट खोजने और मकान मालिक को सूट करने वाली कीमत पर बातचीत करने का सबसे अच्छा समय है।
वर्तमान किराये बाजार का सर्वेक्षण करें। अपने क्षेत्र में वर्तमान किराये बाजार के बारे में खुद को शिक्षित करने से आपको यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि उचित किराया क्या है, और यह आवश्यक जानकारी है जिसे आपको बातचीत प्रक्रिया के दौरान पता होना चाहिए। अनुसंधान आपको यह निर्धारित करने के लिए एक स्पष्ट संकेत भी देगा कि क्या एक मकान मालिक या अचल संपत्ति प्रबंधक बातचीत करने के लिए तैयार है।- अपने पड़ोस में और उस शहर में एक अपार्टमेंट का औसत किराए का पता लगाएं जहाँ आप किराए पर देख रहे हैं।
- भवन में अन्य लोगों के साथ अपनी मासिक किराये की दरों को निर्धारित करने के लिए चैट करें।
- दोस्तों और सहकर्मियों से उनके द्वारा दिए जाने वाले किराए के बारे में पूछें।
- अखबार में वर्गीकृत विज्ञापनों की समीक्षा करें और क्षेत्र में समान अपार्टमेंट के लिए किराये की दरों पर ध्यान दें।
- पता करें कि आप जिस अपार्टमेंट को किराए पर लेना चाहते हैं वह कितने समय तक बाजार में सूचीबद्ध है। यदि पोस्टिंग के 1 या 2 महीने बाद भी कोई किरायेदार नहीं है, तो मकान मालिक को आय खोने का डर होगा और वह आपसे किराए पर बातचीत करना चाहेगा।
- यदि आप अपार्टमेंट लिस्टिंग के लिए ऑनलाइन खोज करते हैं, तो मकान मालिक ने समाचार पोस्ट करने की अवधि पर ध्यान दिया। इससे आपको अपनी रुचि के प्रकार के लिए बाजार में किराए की आवश्यकता का आकलन करने में मदद मिलेगी।
विशेष छूट और ऑफ़र के बारे में पूछताछ करें जो आप प्राप्त कर सकते हैं। कई अपार्टमेंट विशेष मासिक या मौसमी पदोन्नति प्रदान करते हैं। यह पूछना भी एक अच्छा विचार है कि क्या वे छात्रों, शिक्षकों, किसी विशेष कंपनी के कर्मचारियों, दिग्गजों या अन्य संगठनों पर छूट प्रदान करते हैं।
- यदि आप दोस्तों या सहकर्मियों को देखें तो कुछ घर मालिक आपको छूट देंगे।
- कभी-कभी, कई संपत्तियां अपनी वेबसाइट या सामुदायिक समाचार पत्र पर विशेष और छूट के बारे में जानकारी पोस्ट करती हैं।
अपने रियल एस्टेट एजेंट की मदद लें। यदि आपको कीमतों पर बातचीत करने में कठिनाई हो रही है या आप स्वयं ऐसा करने में असहज हैं, तो आपको एक रियल एस्टेट पेशेवर से संपर्क करना चाहिए। वे लोग हैं जो विक्रेता और खरीदार को जोड़ते हैं, और प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करने में सक्षम हैं।
- कई शहरों में, मकान मालिक - किरायेदार नहीं - अचल संपत्ति दलाली सेवा लागत का भुगतान करेंगे।
- यदि आप अपने वर्तमान अपार्टमेंट में रहना जारी रखना चाहते हैं और केवल छूट चाहते हैं, तो ब्रोकर आपकी सहायता करने में सक्षम नहीं होगा।
विधि 2 की 3: अपने आप को एक संभावित किरायेदार के रूप में विज्ञापन दें
सीधे बातचीत करते हैं। यद्यपि, ऑनलाइन, फोन या ईमेल द्वारा परामर्श करना संभव है, आमतौर पर, सीधे बातचीत करना कीमत आपके लिए फायदेमंद है।
- एक मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के लिए फोन या ईमेल के माध्यम से आपके सवालों को खारिज करना आसान है।
- एक विशिष्ट बैठक का निर्धारण बिना किसी नोटिस के पास होने से अधिक पेशेवर है, और यह भी दर्शाता है कि आप उस व्यक्ति के समय का सम्मान करते हैं।
सफलता के लिए उचित पोशाक। जब आप किसी अपार्टमेंट को देखने जाते हैं या मकान मालिक के साथ बातचीत करते हैं, तो आपको पेशेवर कपड़े पहनने चाहिए। यह दिखाएगा कि आप एक जिम्मेदार किरायेदार हैं, जो उस अपार्टमेंट की सफाई और देखभाल करेगा जिसे आप किराए पर लेना चाहते हैं।
- मकान मालिक आपको अधिक सम्मान के साथ व्यवहार करेगा और आपके प्रस्ताव को अधिक गंभीरता से लेगा।
- साफ-सुथरी कार चलाने से अच्छा इंप्रेशन भी पड़ेगा।
सबूत दें कि आप एक महान किरायेदार हैं। अपना रिज्यूमे, पेरोल, और आपके बैंक खाते में जितना पैसा है, उतना ही बताएं, क्योंकि इससे पता चलेगा कि आपके पास एक स्थिर नौकरी है और एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए आय है।
- यद्यपि, जैसा कि अक्सर किरायेदारी आवेदन प्रक्रिया का हिस्सा होता है, आपको अपने मकान मालिक को पृष्ठभूमि की जांच, क्रेडिट कार्ड और नौकरी सत्यापन करने के लिए भी प्रोत्साहित करना चाहिए। यह क्रिया सुदृढ़ करने में मदद करेगी कि आप आदर्श किरायेदार हैं और पूरी तरह से पारदर्शी हैं।
- यदि आपके वर्तमान जमींदार के साथ आपके अच्छे संबंध हैं, तो उन्हें एक पत्र लिखने के लिए कहें, जिसमें आप एक महान किरायेदार हैं जो हमेशा समय पर अपना किराया चुकाता है और अपार्टमेंट की देखभाल करता है।
अपने सकारात्मक लक्षणों का वर्णन करें। मकान मालिक अक्सर चाहते हैं कि किरायेदार एक ईमानदार, भरोसेमंद व्यक्ति हो जो जानता है कि अपार्टमेंट को अच्छी तरह से कैसे प्रबंधित किया जाए। अपने संभावित मकान मालिक या अचल संपत्ति प्रबंधक के साथ इस बिंदु पर जोर देने के लिए, आपको अपने कुछ सकारात्मक गुणों का उल्लेख करना चाहिए। अगर वे आपकी स्थिति और जीवनशैली के अनुकूल हैं तो यहां कुछ अच्छे बिंदु बताए गए हैं:
- हमेशा समय पर या यहां तक कि अपने किराए का भुगतान करने के लिए हमेशा याद रखें।
- आप धूम्रपान नहीं करते।
- आप एक स्नातक छात्र या कड़ी मेहनत करने वाले विशेषज्ञ हैं।
- आप पालतू जानवर नहीं रखते हैं, जो अपार्टमेंट को नुकसान पहुंचा सकता है।
- आप शांत और विनम्र हैं।
- आप एक वर्ष से अधिक समय तक इस स्थान पर रहने की योजना बनाते हैं।
एक ट्रस्टी या निश्चितता खोजें। यदि आपके पास कई अच्छे गुण नहीं हैं, तो नौकरी की तलाश कर रहे हैं, या आपकी आय एक योग्य किरायेदार बनने के लिए पर्याप्त नहीं है, आपको एक ट्रस्टी खोजने की आवश्यकता होगी। एक ट्रस्टी, ज़मानत, एक तीसरा व्यक्ति है जो किराया देने के लिए सहमत है यदि आप इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं।
- एक मकान मालिक के दृष्टिकोण से, यह दृष्टिकोण आपको एक विश्वसनीय किरायेदार और एक सुरक्षित निवेश की तरह दिखाई देगा।
- यद्यपि संभावित मकान मालिक आपको बताएगा कि आपको एक ट्रस्टी की आवश्यकता है, आप बातचीत की प्रक्रिया के दौरान इस विकल्प का उल्लेख कर सकते हैं।
- मकान मालिक और रियल एस्टेट प्रबंधक अक्सर किरायेदारों की तलाश करते हैं जो किराए की मासिक आय से कम से कम तीन गुना कमाते हैं। यदि आप इस मानदंड के आधार पर अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं, तो आपको यह पता लगाना चाहिए कि आपको ट्रस्टी या जमानत मिल सकती है या नहीं।
विधि 3 की 3: जब बातचीत की बात हो तो लचीले बनें
सामना मत करो। जबकि आपके एड्रेनालाईन का सेवन बातचीत के दौरान ऊपर जा सकता है और इस प्रक्रिया में एक सम्मानजनक, विनम्र और शांत होकर एक तनावपूर्ण स्थिति में बदलने की क्षमता है, आप अपने आप को बहुत मदद करेंगे। की तुलना में। आप असम्मान दिखाकर या दूसरों के साथ ज़बरदस्ती करने की कोशिश करके बातचीत करने की क्षमता खो सकते हैं।
- यदि स्थिति आपकी अपेक्षा के अनुसार चलती है, तो जिस व्यक्ति के साथ आप बातचीत कर रहे हैं, वह आपका मेजबान होगा, और आपको रिश्ते को नकारात्मक रूप से शुरू नहीं करना चाहिए।
- लोग अक्सर आसान हो जाते हैं और अगर वे अच्छी तरह से इलाज कर रहे हैं तो मदद करना चाहते हैं। कोई भी असभ्य किरायेदारों से निपटना नहीं चाहता है।
आप जो भुगतान करने को तैयार हैं, उससे कम कीमत की पेशकश करें। जब पहली बार बातचीत करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप जो कीमत चुकाने को तैयार हैं, उससे कम कीमत की पेशकश करें, क्योंकि एक मौका है जब मकान मालिक सहमत होंगे। यदि नहीं, तो यह रणनीति अक्सर उन्हें एक अलग मूल्य टैग के साथ आने के लिए प्रोत्साहित करेगी, और फिर आप बोली लगाना जारी रख सकते हैं।
में देने के लिए तैयार रहें। कीमतों पर सफलतापूर्वक बातचीत करने की कुंजी जीत-जीत है। आपको किसी चीज़ की पेशकश करने या आसान होने से आपको एक समझौते पर आने में मदद मिलेगी। यहाँ कुछ विचार करने के लिए विचार कर रहे हैं:
- यदि आपके पास कार नहीं है, तो आपको अपने कार पार्क का उपयोग करने का अधिकार देने के लिए तैयार रहना चाहिए।
- यदि आपके पास पर्याप्त पैसा है, तो आपको पहले से किराए का भुगतान करने की पेशकश करनी चाहिए।
- कम कीमत के बदले लंबी अवधि की लीज प्रतिबद्धता।
- जाने से पहले महीनों से नोटिस स्वीकार करें।
खुलेआम सुविधाओं या अन्य छूट का स्वागत करते हैं। यदि मकान मालिक किराया नहीं चाहता है या कम नहीं कर सकता है, तो आप अभी भी उन सुविधाओं या छूट पर बातचीत कर सकते हैं जो आपको पैसे बचा सकती हैं और अपार्टमेंट को अधिक किफायती विकल्प बना सकती हैं। जब तक आप सवाल पूछने के लिए तैयार नहीं होते, आपको कभी पता नहीं चलेगा कि आपके पास क्या विकल्प हो सकता है।
- मकान मालिक से कुछ विशिष्ट मरम्मत करने या घर में घुसने से पहले पेंटिंग खत्म करने के लिए कहें।
- पता करें कि क्या आप कम जमा राशि का भुगतान कर सकते हैं या शुल्क छोड़ सकते हैं।
- नि: शुल्क पार्किंग या अतिरिक्त पार्किंग का अनुरोध करें।
- अनुरोध में अतिरिक्त सेवाएँ शामिल हैं।
- मुफ्त इंटरनेट या केबल टीवी सेवा प्राप्त करें।
मकान मालिक की मदद करने की पेशकश करें। मकान मालिकों को अक्सर किरायेदारों को छूट देना आसान होगा यदि आप इमारत के आसपास या अपार्टमेंट परिसर के आसपास मदद की पेशकश करते हैं।
- यह रणनीति अक्सर एक छोटे से अपार्टमेंट परिसर में या जब आप एक अलग आवासीय क्षेत्र में एक कमरा किराए पर लेते हैं तो काफी सफल होते हैं।
- यदि आप बागवानी का आनंद लेते हैं, तो आपको अपने यार्ड को घास काटने या बनाए रखने की इच्छा दिखानी चाहिए।
- सप्ताहांत पर या साल के व्यस्त समय के दौरान कार्यालय की देखभाल करने की पेशकश करें।
- यदि मकान मालिक को मदद मिलती है, जब वह खर्राटे लेता है, तो आप रास्ते को साफ करने की पेशकश कर सकते हैं।
याद रखें कि आपके पास अन्य विकल्प हैं, और उनका उल्लेख करने में संकोच न करें। यदि मकान मालिक जानता है कि आप कम किराए के साथ अन्य स्थानों पर विचार कर रहे हैं, तो आपको बातचीत करने का अतिरिक्त लाभ होगा।
- यदि आप पूरी तरह से अनुसंधान करते हैं, तो आप अपने मकान मालिक को इन विकल्पों के बारे में बता सकते हैं।
- यदि आपके शोध से पता चलता है कि लोग पड़ोस में एक समान संपत्ति के लिए कम किराए का भुगतान कर रहे हैं, तो आपको मकान मालिक से यह बताना चाहिए कि यह अंतर क्यों है, और पता करें। देखें कि क्या वे कीमतें बदलने के लिए तैयार हैं।
एक लिखित समझौता लिखें। यदि आप किराये, छूट या अन्य सुविधाओं के लिए बातचीत करने में सफल होते हैं, तो उन्हें अपने किरायेदारी समझौते पर लिखना सुनिश्चित करें।
- यदि भविष्य में मकान मालिक इस समझौते को अस्वीकार कर देता है, तो आप इस औपचारिक किरायेदारी को सबूत के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
- मौखिक समझौता संतोषजनक नहीं होगा।
चलने के लिए तैयार है। यदि आपका मकान मालिक समझौता नहीं करना चाहता है या बातचीत के लिए तैयार नहीं है, तो यह आपके लिए सही जगह नहीं हो सकती है।
- बातचीत करने की उनकी इच्छा और इसके विपरीत, यह इंगित करेगा कि वे मेजबान भूमिका में कितने उत्साही हैं। आप ऐसे स्थान पर नहीं रहना चाहेंगे जहां नियोक्ता अच्छे किरायेदारों को खोजने और उनके साथ अच्छे संबंध बनाए रखने में दिलचस्पी नहीं रखता है।
- यदि आपको अभी भी लग रहा है कि यह आपका एकमात्र विकल्प है, तो आपको एक रूममेट खोजने के बारे में सोचना चाहिए। अपने किराए को विभाजित करने से आपके मासिक खर्च में काफी कमी आएगी।
- आप लागत कम रखने के लिए उसी इमारत में एक छोटा कमरा खोजने पर भी विचार कर सकते हैं।
सलाह
- लिखित अनुबंध। मौखिक समझौते महान हैं, लेकिन सुनिश्चित करें कि नया किराया आपके किरायेदारी समझौते में स्पष्ट रूप से कहा गया है।
- अपने वर्तमान किरायेदारी के समाप्त होने से पहले पूरी तरह से अनुसंधान और बातचीत का संचालन करें।
- सितंबर के माध्यम से मई आमतौर पर वह महीना होता है जब किराये बाजार में हलचल होती है, इसलिए आपको सर्दियों में कीमतों पर बातचीत करने पर विचार करना चाहिए जब किराए की मांग कम हो रही है।
- महीने के अंत के पास मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक को दृष्टिकोण दें, जब वे अधिक सौदे देने के लिए तैयार हों।
- मूल्य बातचीत सिर्फ नए किरायेदारों के लिए नहीं हैं। यदि आप एक वर्ष या उससे अधिक के लिए एक अच्छे किरायेदार हैं, तो मकान मालिक से किराया कम करने के बारे में बात करने की कोशिश करें।
